По общему правилу для российских организаций объектом налогообложения по налогу на имущество является недвижимость, которая учтена на балансе как ОС (п. 1 ст. 374 НК РФ). При этом в составе основных средств учитываются капитальные вложения в арендованные объекты ОС до их выбытия (п. 5 ПБУ 6/01). Неотделимые капитальные вложения не являются самостоятельными объектами недвижимости, а только их составной неотъемлемой частью.
Исходя из этого, Минфин делает вывод, что капитальные вложения, произведенные арендатором в виде неотделимых улучшений в арендованные объекты и учтенные у него на балансе в качестве ОС, облагаются налогом на имущество до их выбытия. К выбытию, в том числе, относится окончание договора аренды или возмещение арендодателем стоимости произведенных арендатором улучшений (Письмо от 03.07.2019 N 03-05-05-01/48970).
На заметку: другие аспекты учета неотделимых улучшений читайте в обзорах «Минфин напомнил арендаторам, в каком порядке амортизируются неотделимые улучшения» и «Передача арендодателю неотделимых улучшений: начислять НДС или нет».
Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс