Покупка квартиры у родственника: в налоговом вычете могут отказать

При покупке недвижимости налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов (подпункты 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ):

• на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры или доли в них;
• на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на строительство или приобретение указанной недвижимости.

В Письме от 14.03.2025 N 03-04-05/25391 Минфин России напоминает, что при сделке купли-продажи жилья между взаимозависимыми физическими лицами такие вычеты не предоставляются (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Взаимозависимыми лицами признаются, в частности: физическое лицо и его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (подп. 11 п. 2 ст. 105.1, п. 1 ст. 105.1 НК РФ).

Таким образом, имущественные вычеты не предоставляются, если жилье приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного, например, с супругом, родителями, детьми, братьями или сестрами.

На заметку: суд может признать физических лиц взаимозависимыми и по иным основаниям, если одно из них может определять решения другого (п. 7 ст. 105.1 НК РФ; п. 4 Обзора, утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017).

Подробно о получении имущественного вычета при покупке жилья у родственника рассказано в Ситуации СПС КонсультантПлюс.